信義代銷 | 新成屋、預售屋

  信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比，在2010年以前雙北市是房市領頭羊，移轉佔比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。

  根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋首度獲淨零標章！台灣永續能源基金會14日舉行淨零標章授證典禮，此標章率先由國內致力永續的15家企業獲得，其中，信義房屋是房仲業唯一授證代表，與友達光電、玉山金控等科技、金融業指標企業齊名，主辦單位表示，此次申請淨零標章的企業與機構展現了對淨零目標的決心，優異的永續績效有目共睹。

  根據財政部不動產資訊平台統計顯示，今年3月全台的自助洗衣店店數創下新高的2289店，反映單身、學生、外出工作租屋族等市場龐大，衍生出自助洗衣的商機，且自助洗衣店因為24小時營業且使用方便，新一代的自助洗衣店更強調消費空間的體驗，打造更時尚與高質感的等待空間，加上導入智能的洗衣功能，更能吸引消費者的目光。

  根據實價預售揭露資料顯示，今年第一季預售市場表現穩定，全台揭露的預售金額達3553億元，較去年第四季減少約32%，但較去年同期增加4成，主要的都會區之中，預售件數成交王是桃園市，預售成交總金額最高的則是新北市，平均房價最高的則是在台北市，整體而言主要都會區今年第一季房價比去年全年平均高出總價約150萬元。

  此次央行再度升息半碼，新的房貸利率將站上1.7%，並且創下6年以來的利率新高，面臨今年房貸利率的「升升不息」與被迫跟進國際的「升不由己」，房貸族將感受到房貸負擔增加，此次升息半碼後，30年期的千萬房貸，每月負擔多出約611元，累計經過今年兩次升息過後，30年期房貸每月將增加1800元的支出，平均每天少喝一杯手搖飲。

快速導讀 信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64%看漲房價，但60歲以上就剩下28%看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46%認為有需要就購屋，47%認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。

  快速導讀 根據財政部統計處最新資料顯示，統計2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在 4.5 萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54%，比女性多區約8個百分點，且統計過去六年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

  快速導讀 國內疫情正進入快速爆發期，對於房市交易將會造成一定影響，不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看，短期內交易量會出現明顯萎縮，但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠，房市呈現先蹲後跳，而今年有可能重演去年的劇本，短期交易量縮，等到疫情穩定後買盤又回逐漸回籠，只不過因為外在情勢已經出現變化，包括升息循環來臨等狀況，即使買氣回籠，也不容易飆風再起。

  快速導讀 每年5-6月氣溫回升，春夏交替期間正是台灣梅雨季節來臨之際，而趁此時也是自我檢視居家環境漏水的好時機，透過一二三步驟自己動手檢視居家是否有漏水警訊，為居家環境健檢，防患於未然。

快速導讀 信義房屋石牌國中店專案經理顏伯峻台大畢業當房仲，高學歷讓他能輕易獲得客戶的好感，也與客戶打開話匣子，而經營高社經地位的高資產客戶談吐應對「tone調」更合，入行５年來他發現待遇並不比同學差，而工作時間自由、學習視野多元，可滿足他的學霸求知欲，更是一般辦公室工作無法比擬。

快速導讀 清華大學19日舉辦校園徵才博覽會，信義房屋與台積電、鴻海、友達光電等知名企業一起進入校園招募人才。特別的是，有清大畢業生進入信義房屋擔任不動產經紀人員，將「理科腦」發揮在房仲工作，理性幫客戶剖析買賣房屋過程所面對的問題並提出解決方案，深獲客戶信任，不僅升任店主管還獲得「房仲業奧斯卡」的金仲獎；為持續向質優清大人招手，信義房屋祭出不動產經紀人員、幕僚儲備幹部、數位科技人才等多元職缺，提供優厚薪資福利待遇。

快速導讀 政治大學是國內文法商領域最知名的學府，國內房仲龍頭信義房屋於2000年時即與政大合作，成立「政大商學院信義不動產研究發展中心」，並提供獎助學金；由於20多年來雙方產學合作密切，政大也成為信義房屋愛用的人才庫，無論是仲介或幕僚部門，都錄取許多政大畢業生。今年校園徵才季開跑，信義房屋25日也到政大校園廣招質優新鮮人加入，國貿系校友、現任天母芝山店經理許靜文也親自現身分享工作心得，吸引學生目光。

  快速導讀 低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一，不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸，舉例房貸一千萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重，由於30年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況，面臨此波升息潮將相對有感。

  快速導讀 昨晚強震，與九二一大地震只差「6分鐘」，勾起許多民眾的恐怖回憶，更有地區出現瓦斯外洩、居家物品掉落、商家雞蛋全毀….等情況，專家建議，平時就應確認居家環境包括注意層板牢固、高櫃需固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度等5大重點，在地震來時，才能將災害減輕至最低。 信義居家表示，居家健檢 第1個重點是層板不放易碎物並加強承重。 許多民眾家中牆壁會裝裝飾層板，上頭擺放裝飾物品，建議不要放易碎物品，若地震搖晃掉下來易受傷，而廚房放瓶罐的層板，則建議做檔板，而這類的層架本身承重效果有限，建議裝修時可預埋鐵件至牆上補強，會更加牢固。 第2個重點則是高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面，避免地震來時砸傷人或變形 ，信義居家進一步說明，有些民眾家中會掛畫裝飾，若是用軌道勾掛畫，相對安全，但也有許多民眾會以市面上的無痕掛勾掛畫，就需特別注意有掉落的疑慮。 第3個重點為保持逃生動線通暢 ，信義居家表示，居家環境隨著入住時間一久，容易堆滿雜物，信義居家提醒，從房間到大門的動線需保持乾淨順暢，遇到像昨天半夜的強震時，才有利逃生。 第4個重點為檢查瓦斯管線 ，信義居家表示，地震時也最怕有瓦斯外洩的情形，因此平時最好保持室內通風，養成開窗習慣，而平時也應定期針對瓦斯、天然氣管線檢查，觀察管線轉折處是否鬆脫、移位情形，若是新裝修者，則需找合格瓦斯公司配合的廠商來裝設，切勿自己找水電師傅裝設。 信義居家表示， 第5個重點為檢視玻璃強度，居家的玻璃有時會因熱漲冷縮而爆破，可檢視家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃 ，這類的玻璃若是意外爆破不會噴濺，相對安全，而若家中裝設為一般玻璃，則可選購貼上玻璃防爆膜，以防強震造成玻璃爆裂而受傷。 最後，信義居家提醒，在裝修時，若是要變更隔間牆、承重牆，切記尋求專業廠商建議，而樑柱若因裝修要包覆時，記得留維修孔，地震過後可以檢視樑柱是否有裂縫。 關鍵字︰  地震 防震宅 以上文章轉載自信義房訊 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

快速導讀 回顧2021房市的高潮迭起，政府打炒房的政策真的治標又治本嗎？還會再度祭出新的房市政策嗎？2022年房價真的如大眾所想的一路上升嗎？本集精闢解析2022房市走勢及買房影響，快來聽聽信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德來做專業房市分享！

  快速導讀 買房子除了挑地段、格局，與居住品質息息相關還有社區管理，若是看屋時發現有這5處購屋警訊，可以藉此推敲住戶的素質與生活水平，包括門禁不嚴、管理員態度精神不佳、公佈欄管理費欠繳多、公設缺維護、建築裂縫未修補等，有這些警訊，表示社區管理已出問題。

  快速導讀 信義房屋統計實價預售揭露資料，去年預售成交揭露金額高達1.28兆元，其中交易金額最高的區域是新北市，總成交金額高達2670億元，交易件數王則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆，成交價格最高的是台北市，平均單價則達每坪90.9萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都，預售成交揭露件數都超過萬筆。

  花小錢買頂樓加蓋的物件要如何挑選以及避免爭議呢？今天 「地產秘密客」 再度邀請 「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」 以及  「信義房屋松江南京店 李育銜店長」 雙專家來為大家說明！

  快速導讀 根據最新聯徵中心統計資料顯示，今年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。