信義代銷 | 新成屋、預售屋

  六張犁生活圈不僅緊鄰北醫商圈，更串聯信義計畫區與敦南金融商圈，生活與產業機能兼備，逾350億元開發利多發酵，醫療聚落效應擴大，長線增值潛力備受期待。坐落於此核心地段的預售新案「新濠信義」，甫登場便成為區域房市指標。 推動六張犁價值升級的核心動力，來自國家與壽險資金的進場。國家住都中心主導「信義犁和案」投入255億元，由台北醫學大學進駐，整合全齡照護資源，打造智慧健康社區；凱基人壽以101億元取得「陸保廠C基地地上權案」，兩案合計達356億元、面積逾3.8公頃的開發規模，從醫療聚落、居住品質與複合機能三個面向，全面重塑六張犁的城市樣貌。   信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，觀察六張犁市場供給以屋齡30-40年為主，成交單價落在80-95萬之間；而屋齡2年內的「潤泰信義」成交單價達130萬，反映區域新成屋供給稀少，也凸顯蛋黃區新案在產品條件、地段機能與資產保值性上的市場支撐。   除自住需求外，六張犁租屋市場發展蓬勃，受惠於醫療聚落與金融商圈環伺，許多高階白領為了就近通勤，選擇在此租屋。然而，租金近五年漲幅高達7成，今年平均租金已飆升至單坪約2,500元。這群具備經濟實力的醫療、金融與科技菁英，面臨高昂租金壓力，認為與其幫房東繳房貸，不如將租金轉化為置產資金。在租不如買的共識發酵下，主打10至26坪、輕總價門檻的預售案「新濠信義」公開便成為市場焦點，承接這波自住與置產買盤。   六張犁除了共享大安與信義雙區豐富的生活機能外，以捷運六張犁站為交通核心，文湖線完整覆蓋科技、金融與醫療三大就業走廊。且有別於都市難以避免的嘈雜，六張犁巷弄內保有寧靜氛圍，坐擁超過3,000坪「景勤2號公園」，是台北市中心少見兼具便利與靜謐的居住選擇。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

  政策風險高峰已過，房市曙光漸現。央行第二季維持信用管制、上調GDP至9.45%，信義代銷解讀：政策緊縮最壞的時刻已過。在AI出口動能、新青安2.0與雙北百億大案齊發的多重支撐下，下半年預售市場可望穩健復甦。 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，此次央行未鬆綁信用管制，主要原因在於防止游資過快回流房市，鞏固前期多次信用管制所累積的房市軟著陸成果。從歷史經驗來看，每當政策釋出明確轉向訊號，市場熱錢迅速重新配置，短期內易引發資產泡沫重燃風險，央行審慎態度，實則防範房價再度急漲。 展望下半年，雙北地區已有多個百億大案蓄勢待發，政策面的微調與紅利將成為關鍵動能。新青安2.0政策方案延續對首購族群的政策支持，強化剛性需求的購屋動能；年底前，與選舉相關的住宅補貼、青年成家及區域建設等政策利多仍有釋出空間，有望為市場帶來額外的推力。 央行此次將台灣全年GDP預測上調至9.45%，在亞洲主要經濟體中名列前茅，在AI出口動能持續爆發、股市財富效果擴散，以及整體總體經濟基本面穩健的多重加持下，台灣資金環境仍具韌性，正是支撐房市中長期需求的重要基礎。 童莉婷表示，預售市場雖不至於重返過熱狀態，但已具備逐步走出低量觀望格局的條件，除了經濟表現強勁，房市政策支持與買方信心回溫，促使自住買盤穩步回流，帶動整體市場朝向溫和復甦、健康格局邁進。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

少子化沒有壓垮房市，反而讓頂級學區宅變得更搶手。台北中正區新預售案「京典Atelier111」鎖定中正國中學區，開案即去化七成，買家多為科技業、醫療及外商背景的高收入家長，提早在孩子幼兒園階段就搶先卡位學籍。 台北市學區宅的價值體現在雙學區聚落，中正區中正國中、松山區敦化國中、大安區金華國中均為長期滿額就讀的國中學區，且同時擁有優質國小學區，因供給有限、需求穩定，學區宅成為房市中的保值板塊之一。 其中，中正國中房市近期尤為活躍。周邊老屋林立，一手新案更是可遇而不可求，新推出的預售案「京典Atelier111」，規劃7至15坪，主推10坪套房，坐落於中正國中學區。該案精準切中市場對可設籍、低總價產品的核心需求，承接一批提前布局的學籍需求，開案即去化七成。銷售人員分享，買方輪廓集中於科技業、醫療產業及外商背景的高收入家長，在孩子就讀國小低年級、甚至幼兒園，為國中學籍預先卡位。 觀察三大指標學區的市場行情，中正國中周邊二手學區宅，9~11坪套房總價約1,500至2,000萬元，由於長期供不應求，價格鮮少隨景氣修正；松山區的雙敦學區內屋齡20年以下的大樓，9~15坪套房的成交總價區間約1,400至2,000萬；而屬於傳統文教聚落的大安區金華國中，成交單價更站穩150至160萬元以上，地段價值與教育資源雙重背書，支撐區域的長線行情。 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，優質學區的額滿席次不等人，多數熱門學區皆設有設籍年限愈長、入學順位愈優先的審查機制，建議有學籍需求的家長超前部署。尤其學區宅兼具低總價、出租彈性與未來轉手空間三大優勢，家長提前卡位不僅能以時間換取資產增值潛力，更贏得孩子的教育與未來。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

 在新北房市版圖，地段含金量往往與生活機能的成熟度成正比。新莊捷運站周邊作為新莊最早發展的核心，不僅擁有捷運橘線貫穿，更融合繁華商圈與萬坪公園，構築「黃金三角」生活圈，豐厚的生活價值成為自住首選。

信義企業集團以房仲本業起家，跨足開發、代銷，無論在哪一個產業，都秉持「以人為本」的立業宗旨，希望為身邊人、社會與環境奠定未來永續好生活的基石。而第四屆旺旺中時房產金牌獎9月25日揭曉，信義企業集團囊括仲介類永續金質獎、卓越服務獎，以及開發類信譽品牌獎、代銷類行銷策略獎，連續四屆在永續、服務、行銷策略等領域上獲得肯定。

  在人生中買第一間房，本該是值得慶祝的時刻，但對新北市的年輕世代來說，它正變成一場艱難的挑戰。根據內政部資料，全國房價所得比已攀至10.82倍，等於要不吃不喝超過十年才能買房；其中新北市更高達14.03倍。信義房屋旗下信義代銷表示，當新北市房價漸高，位於上新莊水岸宅「新月大河」以每坪6字頭讓利，獲得消費者青睞。

實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前 5 名，年增率更在這 5 區名列第一。信義代銷分析，北投區能擠進台北市前五大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設 3 個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，交通機能極為便利。

由信義代銷與福倉建設機構共同舉辦的「福倉家族公益生活節」，於上月28日在桃園風禾公園熱鬧登場，這場以公益與永續為主軸的生活節，共吸引了百餘位大小朋友參與，現場洋溢溫馨與愛心氛圍。信義代銷副總經理林朝昌表示，信義企業集團長久以來落實「先義後利、以人為本」的信念，希望透過這場活動將愛心與關懷傳遞到每個角落，創造一個共好、永續的美好社會。

  統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。

隨著房地產市場持續變化與挑戰，信義代銷再次以卓越表現脫穎而出，榮獲2024年「台灣代銷業大評鑑」金獎，充分展現其品牌實力與業界領導地位。信義代銷秉持「以人為本」理念，將市場需求與法規發展融入到日常的運營與服務中，也於評鑑中連續3年獲得金獎殊榮。

  《平均地權條例》今年三讀通過，代銷業者在服務品質、資訊揭露、消費者權益保護等面向，是否做得更加到位，也成為各界關注的重點。「台灣代銷業大評鑑」針對新法著重的要點，由神秘客進行稽查，並評選出表現優異的6家代銷業者，其中，信義企業集團旗下信義代銷負責銷售的建案秉持「先義後利、以人為本」理念，主動提供消費者不動產說明書，並詳實解釋內容，也做到充分告知建案周邊環境嫌惡設施訊息等，連續2年獲得金獎殊榮。

佈局稀貴身價，樂揚品牌遴選台北市聚焦之處，【樂揚映白】基地坐落信義計畫區旁，於大安區與信義區交界處。 禹連泉康乃爾建築大師打造，278坪稀有三面臨路基地，戶戶平面車位。 CASE DATA 坪數規劃： 27 、 31 坪 (2 房 ) 、 46 、 52 坪 (3 房 ) 單價預算： 110~140 萬 總價預算： 2 房 3300~3800 萬 /3 房 6474~7045 萬 ( 車位另購 ) 樓層規劃：地上 12 /  地下 3 層 建築設計：廖彩龍建築師事務所 投資興建：樂揚建設股份有限公司 基地位置：台北市信義區嘉興街 175 巷 接待中心：台北市信義區信安街 200 號 --- 交通資訊：捷運 101/ 世貿站、捷運六張犁站、敦化南路、松智路 臨近公園：景勤公園、富陽生態公園 臨近學校：三興國小、台北醫學大學 超值商圈：信義計畫區、世貿一館、臨江街夜市、台北文創大樓

 

網路上常有人反應，申辦貸款被銀行拒絕，銀行給的理由是— — 「聯徵次數過 多」 PO 到網路上問，網友說 ： 「三個月內被銀行查詢次數超過 3 次不得貸款」， 這是真的假的？！ 你再問：「信用評分被扣分會怎麼樣？還能貸款嗎？」卻被說貸款無望了！ 怎麼會這樣？難道我就此失去信用，沒辦法貸款買自己的房子嗎？

今天的樣品屋開箱帶你們來到中和景安站的「咊暘和」 咊暘建設成立 33 年來，在北市擁有像是松江無籬、松露院等， 非常多豪宅級的作品。 咊暘和是咊暘建設於新北的第一個作品，在產品上是格外的用心，基地位置也是精挑細選，景安站步行約 5 分鐘，位於南華路與景平路角地位置。相信在地人都非常了解這裡有多麼方便，現在我們就直接進入到樣品屋一探究竟啦！

看著孩子日以繼夜的苦讀，終於考上理想大學的喜悅之情 不禁感慨，辛苦大半輩子，就是為了這個笑容 可 您還想，給他更好的生活。 然，看遍了大大小小物件，不禁懷疑： 難道是自身標準太高？ 尋尋覓覓，踏破鐵鞋都找不到符合條件的房子。 但可知，您要的，竟在燈 火     闌      珊        處            。

近幾年雙北各地重劃區打得火熱， 也因為蛋黃區高總價建案令人吃不消！ 使得首購族家庭紛紛將注意力轉往CP值更高的重劃區！ 我認為重劃區的優勢如下，也是這些特點使重劃區房價看漲指日可待。 ★ 區域規劃完善： 因通常是大規模規劃，區域內道路方正寬敞，低密度保留公園、校園等預定地，往往也搶先吸引大型商城、百貨、企業進駐！