信義代銷 | 新成屋、預售屋

國內房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75%，根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。  

  根據財政部統計資料庫資料顯示，今年全國前2月房地合一稅收為37.1億元，終於較去年同期呈現衰退表現，年減幅度為15%，過去一年即使房市交易量縮，不過房地合一都維持年增表現，隨市場交易降溫，加上去年房地合一稅基期已高，前兩月也出現罕見的年減表現。

  根據台中地政局資料，台中市去年買賣移轉棟數共5萬972棟，年增2%，創9年來新高；專家表示，大台中地區的房市特色之一為預售屋多，而平均地權條例將上路，可望增強賣方售屋動機，自住客有機會買到相對合理的價格，可鎖定東區的三井LaLaport、烏日高鐵站的「超級娛樂城」、北屯區的漢神洲際購物中心三區的周邊商圈，房價相對市區親民。

  信義房屋首創成屋「買賣價金履約保證」服務，並於今年起，升級為「履約保證價金信託，為房仲業界唯一由銀行擔任保證人，且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務，將交易價金容易產生的風險，由銀行提供保證。信義房屋創業以來秉持「先義後利」精神，除履約保證升級，亦推出「四大保障、兩大安心」服務，針對漏水、高氯離子、高放射瑕疵、蟲蛀、凶宅等狀況，設計消費者保障內容，希望提供消費者更全面的保障，也為產業提升盡一份心力。

在政府各項房市控管政策持續加嚴的情況下，專家普遍認為，2023年房市景氣「不會比去年更樂觀」。而台南受南科話題、各地建商紛紛獵地推案等因素使然，房價創下歷來新高，2023年走向又是如何？信義房屋在地專家指出，今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍，市中心剛性需求強，應會呈現「量縮價穩」，而外圍蛋白區中，有幾個區域的價格值得觀察，可能有議價空間。

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍，但若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，不過新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。

高雄市政府日前喊出輕軌全線預計年底通車的目標，目前僅剩C25新上國小站至C31聖功醫院站正在施工，距離「成圓」只剩最後一哩路。信義房屋盤點2022年高雄輕軌全線交易量最多的TOP10站點，位於美術館的C22聯合醫院站、亞灣區的C8高雄展覽館站分居前兩名；在地房市專家指出，隨著高雄基礎建設逐步到位，尤其以鐵路地下化、輕軌等交通建設為城市帶來最多改變，其中，美術館特區、亞灣區原本就是高雄指標的住宅區段，在交通利多加持下，交易價量也會明顯受到帶動。