信義代銷 | 新成屋、預售屋

  《平均地權條例》子法25日下午預告，政策雖然尚未上路，但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元，去年下半年至今年2月，平均單月剩下約850億元，預售市場已經出現政策上路的效果。

根據主計總處統計，租金類的房租指數最新3月為103.25，指數再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補帖，希望可以降低租屋一族的租金壓力。

佈局稀貴身價，樂揚品牌遴選台北市聚焦之處，【樂揚映白】基地坐落信義計畫區旁，於大安區與信義區交界處。 禹連泉康乃爾建築大師打造，278坪稀有三面臨路基地，戶戶平面車位。 CASE DATA 坪數規劃： 27 、 31 坪 (2 房 ) 、 46 、 52 坪 (3 房 ) 單價預算： 110~140 萬 總價預算： 2 房 3300~3800 萬 /3 房 6474~7045 萬 ( 車位另購 ) 樓層規劃：地上 12 /  地下 3 層 建築設計：廖彩龍建築師事務所 投資興建：樂揚建設股份有限公司 基地位置：台北市信義區嘉興街 175 巷 接待中心：台北市信義區信安街 200 號 --- 交通資訊：捷運 101/ 世貿站、捷運六張犁站、敦化南路、松智路 臨近公園：景勤公園、富陽生態公園 臨近學校：三興國小、台北醫學大學 超值商圈：信義計畫區、世貿一館、臨江街夜市、台北文創大樓

  根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬於無應納稅額，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。

  內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮，房市追價動能不足，房市已經進入盤整修正階段。

  信義房屋觀察農曆年後市場買氣就緩步回流，3月房市明顯較2月回溫，市場仍是自用當道，3月總價1500~2000萬元的房屋，成交的狀況相對熱絡，雖然議價空間並未進一步放 大，但明顯房屋的銷售時間拉長，買賣雙方正處於拉鋸階段。