信義代銷 | 新成屋、預售屋

  在央行信用管制與打炒房政策影響下，台灣預售屋市場於2025年明顯降溫。推案量較前一年減少約三成，成交量更一度下滑七成，市場氣氛從過去的熱絡轉為觀望。信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》最新一集邀請信義代銷專案經理林暐哲，從第一線銷售經驗出發，回顧2025年預售市場變化，並解析2026年市場可能的發展方向。   節目主持人、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售市場呈現「開高走低」格局。林暐哲指出，2024年9月央行祭出信用管制後，原本預計於2024年第四季推出的部分建案延後至2025年第一季，也使得329檔期推案量短暫增加。然而從全年來看，建商推案明顯趨於保守，全年推案量從2024年的約1.6兆元，下降至約1.1兆元，年減約30%。   成交量方面降幅更為明顯，林暐哲指出，整體市場成交量平均減少約七成，其中雙北地區相對抗跌，成交量約減少五至六成，但新竹及中南部市場則普遍減少約八成，顯示投資需求明顯退場。   他分析，近年政府多次實施信用管制，使得短期投資客幾乎消失，市場買方結構出現轉變。目前預售市場的主要客群大致分為兩類，一是首購族群，特別是可適用「新青安」政策的年輕購屋族；另一類則是長期置產族，包括為資產配置或為子女置產的家庭。部分投資人則是在股市獲利後，將資金轉入房地產，作為較穩定的資產配置。 至於2026年預售市場是否有機會回溫，林暐哲坦言，目前仍感受到市場寒意。2025年下半年出現「股房兩樣情」，股市持續上漲，但房市交易量反而轉冷，主要原因是資金出現「磁吸效應」，不少潛在買方將原本準備作為頭期款的資金先投入股市。當房價短期漲幅預期降低時，資金更傾向流向報酬率較高的投資標的。   不過曾敬德觀察，2025年第四季部分月份成交量曾略為回升，顯示市場並非完全停滯。林暐哲解釋，這多半屬於「個案表現」，即市場上少數具備地段、品牌或產品優勢的建案仍能創造銷售佳績，進而拉抬整體成交數據。   在市場轉冷之際，建商推案策略也開始調整。林暐哲以「保守觀望、延後推案」八字形容目前業界心態。部分建商因2025年推案銷售尚未完全去化，被迫延後原定2026年的新案推出，加上土地融資期限、建融條件以及餘屋貸款限制等政策壓力，均使開發商推案態度更加謹慎。   此外，今年市場還面臨包括虛坪改革、土方...

▲受央行信用管制逆風之下，信義房屋展現經營韌性，憑藉全台直營體系的專業人才優勢，房仲業務表現優於大盤.   信義房屋（9940）今（11）召開法說會，公布114年度合併營收為114.57億元。受央行第七波選擇性信用管制影響，全年合併營收年減10.36%，導致營業利益降至4.22億元。儘管上半年交易量能受阻，信義房屋表示，自8月起每月仲介成交件數已逐步回溫，並且明顯優於大盤表現；另一方面，開發事業「嘉品案」交屋達8成，挹注營收21.57億元，成為支撐年度業績的關鍵支柱。 受央行信用管制影響，114年度全國買賣移轉棟數扣除第一次登記棟數僅約8.5萬棟，較前一年度減少55%。在此逆風之下，信義房屋展現經營韌性，憑藉全台直營體系的專業人才優勢，房仲業務表現優於大盤，年度勞務收入為92.29億元，年減幅控制在27.10%。信義房屋指出，透過第一線同仁積極深化屋主關係並整合數位工具，委託案量與動能增溫，有效提升物件競爭力，帶動營收重回成長軌道。 開發事業營收22.29億元，較113年大幅提升，主要係嘉品案在114年第4季交屋約8成，共計完成91套，成為集團年度獲利的關鍵成長動能。觀光旅遊事業方面，馬來西亞沙巴酒店興建工程正按計畫施工中，目標於116年底正式開幕，屆時將為集團挹注國際觀光成長空間。 信義房屋表示，公司將持續優化業務團隊的專業賦能與激勵機制，帶動前線開發動能，並且憑藉獲選「AI創新百強」鑽石級最高肯定的數位實力，提升精準媒合效率，深度聚焦老客戶經營與社區服務。國內開發業務方面，除了嘉品案進入交屋期而陸續交屋外，在建的嘉學案工程順利，預計於117年完工，而未來的捷運聯開宅及都更合建案等後續也將會利用軌道經濟學進行精準布局。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

  ▲ 水湳經貿園區內有中央公園，提供附近居民休憩去處。 自去年第四季起，台中地區高總價產品逐漸有銷，成交物件多為總價4000-5000萬的商用不動產店面，更不乏有高資產族群現金購屋，信義房屋專家觀察，高資產族群著重市區、地段好、投報率佳、有重大建設支撐的產品，而水湳經貿園區是暨七期重劃區發展後最受矚目的區域。   信義房屋中六區協理洪振祐表示，水湳經貿園區高總價住宅，重大建設集中，有綠美圖、台中會展中心等建設，具備話題性，區域內也陸續推案，多是屋齡1年內的社區大樓，街廓規劃整齊、產品新穎，交通路網等基礎建設完善。   信義房屋台中新光店專案經理楊曉芙進一步說明，水湳經貿園區設有水湳轉運中心，預計2026年上半年啟用，不需行經平面道路，直接上交流道可連接國道四號至豐原、清水甚至連接台中機場皆便利，且水湳經貿園區北側有水資源中心，並規劃中央公園、生態池等，具有生態景觀的居住優勢。   水湳經貿園區視建商品牌，大部分平均單價60-70萬，品牌建商單價80-90萬，部分個案甚至單價破百萬，主力產品為二至三房產品，總價約兩房2千萬、三房3千萬。   購屋族群有自中科來的園區客，也不乏有外地來的客群，而七期的大樓屋齡皆15年左右，部分高資產族群若想買屋齡較新的物件，就會轉往水湳經貿園區。   洪振祐觀察，雖然房市大環境仍冷，但若是屋主願意讓價，買方基於資產配置，還是會進場購買，過去購屋族群股市賺錢後，將盈餘轉到風險較低的房地產，也有屋主因最初入手成本低，售出後資產活化做其他投資，使得市場流動性逐漸增加。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)