信義代銷 | 新成屋、預售屋

  人口老化、住宅老化，台灣「雙老」困局迫切。信義居家於5月底舉辦樂齡居住高峰論壇，整合長照3.0政策、老宅修繕補助與居家安全實務，攜手衛福部長照司、臺北市都更處及產業業者，共同探討高齡友善居住的解方。 衛福部長照司分享今年(2026)上路的長照3.0，以健康老化、在地安老、安寧善終為願景，延續社區基礎、以人為本與連續照顧等方向，並強化智慧照顧、家庭支持與醫療照顧整合。其中，智慧科技、輔具、居家無障礙環境改善等新制，也讓居家空間成為長照支持的重要一環，有助減輕家庭照顧負擔，並提升長者自主生活能力，長照政策已不只是在服務端擴充，更是將「家」納入照顧現場。 臺北市都市更新處以「實踐在地安老居住願景」為題，說明現行整建維護補助及老宅延壽相關政策，臺北市近2年整建維護案件申請量漸有成效，形成示範及外溢效益，另於5月28日公告受理老宅延壽計畫，第1波受理時間3個月，後續將採中央與地方補助政策雙軌併行，民眾可依自身建築物條件選擇最佳補助方案。對高齡家庭而言，電梯增設、公共空間改善、公共管線更新與建物安全提升，都是支持長者安心留在熟悉生活圈的重要基礎。   信義居家表示，政策資源若要真正走入民眾生活，仍需仰賴第一線服務與專業轉譯。信義居家長期透過講座、社區活動與合作單位接觸民眾，將老屋修繕、居家安全、無障礙規劃等知識轉化為可理解、可行動的建議，也持續透過信義生態圈整合居住生活服務，並結合「社區幫」社區E化APP平台串聯社區住戶與管理需求，協助民眾在不同人生階段找到合適資源。 論壇同時邀請信義居家認證合作廠商分享實務經驗：采金房室內裝修設計從全齡友善空間出發，說明如何透過收納簡化、無門檻動線、與智慧科技應用等面向，讓住宅能夠回應高齡者居家安全與自主需求；居家安全達人則聚焦高齡居家局部煥新，提醒民眾許多居家危險可透過小規模改善提前降低，也可運用不同規格輔具，讓長者保有隱私尊嚴，並減輕照護者負擔；而居家整聊室則聚焦在如何透過溝通與了解及整理技巧，讓長者對冗餘物品勇敢斷捨離，讓空間回到整潔、簡約且安全的狀態。 面對高齡化社會，產業服務品質與可信任機制也需要同步提升，信義居家持續推動「信義居家認證合作廠商」制度，針對合作廠商合法登記、專業資格與服務品質進行審核與定期檢視，期望讓民眾面對裝修、修繕、居家安全與高齡友善改造需求時，能更有效找到值得信賴的服務資源。而樂齡居住的核...

少子化沒有壓垮房市，反而讓頂級學區宅變得更搶手。台北中正區新預售案「京典Atelier111」鎖定中正國中學區，開案即去化七成，買家多為科技業、醫療及外商背景的高收入家長，提早在孩子幼兒園階段就搶先卡位學籍。 台北市學區宅的價值體現在雙學區聚落，中正區中正國中、松山區敦化國中、大安區金華國中均為長期滿額就讀的國中學區，且同時擁有優質國小學區，因供給有限、需求穩定，學區宅成為房市中的保值板塊之一。 其中，中正國中房市近期尤為活躍。周邊老屋林立，一手新案更是可遇而不可求，新推出的預售案「京典Atelier111」，規劃7至15坪，主推10坪套房，坐落於中正國中學區。該案精準切中市場對可設籍、低總價產品的核心需求，承接一批提前布局的學籍需求，開案即去化七成。銷售人員分享，買方輪廓集中於科技業、醫療產業及外商背景的高收入家長，在孩子就讀國小低年級、甚至幼兒園，為國中學籍預先卡位。 觀察三大指標學區的市場行情，中正國中周邊二手學區宅，9~11坪套房總價約1,500至2,000萬元，由於長期供不應求，價格鮮少隨景氣修正；松山區的雙敦學區內屋齡20年以下的大樓，9~15坪套房的成交總價區間約1,400至2,000萬；而屬於傳統文教聚落的大安區金華國中，成交單價更站穩150至160萬元以上，地段價值與教育資源雙重背書，支撐區域的長線行情。 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，優質學區的額滿席次不等人，多數熱門學區皆設有設籍年限愈長、入學順位愈優先的審查機制，建議有學籍需求的家長超前部署。尤其學區宅兼具低總價、出租彈性與未來轉手空間三大優勢，家長提前卡位不僅能以時間換取資產增值潛力，更贏得孩子的教育與未來。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

  連續19年獲《遠見》ESG企業永續大獎肯定，信義房屋今年一舉奪得「綜合績效組」首獎與「人才發展組」績優獎，以治理深度與人才轉型力雙料出線。 信義房屋在「綜合績效組」評選獲得首獎，核心亮點為融入日常營運的永續公司治理架構。信義房屋指出，公司以「信、義、倫理」為核心，設置企業倫理暨永續推動辦公室，由董事會監督，統籌跨事業推動ESG作為。例如將溫室氣體減量、再生能源使用等指標與高階經理人薪酬掛勾，各事業單位共同擔責，促進決策到執行永續思維。 在環境面向，信義房屋以2017年為基準年，訂定2030、2050年分階段目標，推動淨零轉型。其中與本業相關性最高的不動產仲介服務，拆解為原料、服務與廢棄物等，除了流程數位化，也計算每筆交易碳排放量，一舉通過ISO 14067查證，及取得環境部碳足跡標籤，透明揭露碳足跡供消費者作為永續消費的參考。信義房屋補充，公司亦多年響應辜嚴倬雲植物保種中心的瀕危植物復育，且在馬來西亞沙巴、台東等地參與自然碳匯與生物多樣性活動。  社會影響力方面，信義房屋對外長期推動「社區一家」計畫，投入逾5.2億元支持全台3700餘社區，更共同推動地方創生基金會成立，輔助建立資源媒合與培力平台帶動地方。對內則以同仁為核心，提供優於法規的勤假福利，亦重視數位成長，結合AI數位賦能，包括信義GPT「義點通」提供房產法規、稅務、契約的專業智囊；DiNDON智能賞屋AI導覽、裝潢模擬、一鍵清空工具等，提升服務效率。  傑出方案中，信義房屋以「典範為錨，數位為帆，雙軸驅動企業人才轉型」獲得人才發展組績優獎。方案核心是將公司內部的成功典範系統化，轉化為可複製的能力標準，讓每位同仁的成長有所依循。  數位賦能上，信義房屋舉例，其一透過同仁個別化學習路徑，依職能背景差異提供對應培訓：同仁可透過RPA社群學習流程自動化，工程師則透過分級任務強化系統開發能力，確保不同背景者都有具體的成長階梯。其二，透過「數位種子」機制，由種子成員率先深化AI應用能力，再向各部門擴散，將數位工具的使用逐步普及為日常工作習慣。兩套機制相互配合，AI工具導入後每月統計約節省2000小時工時，貫徹「讓AI做AI擅長的事；讓人發揮人的優勢」。 《遠見》ESG企業永續獎是台灣極具代表性的企業永續評鑑，2005年創設至今，評選架構高度檢視企業永續策略、利害關係人溝通、資訊...

  台灣高中生寫下機器人外交佳績－南山高中隊於土耳其區域賽勇奪雙冠軍，合計摘下4項大獎，成功晉級素有「機器人奧運」之稱的FRC世界總決賽。4月23日市長侯友宜授旗，信義房屋慷慨挹注旅費，力挺台灣囝仔揚威國際。 南山高中機器人團隊成軍迄今約5年，橫跨國三至高三，為爭取最佳成績每年都備戰超過1年以上，歷經數屆淬鍊，今年度於土耳其區域賽中擊敗超過30支各國勁旅，一舉囊括2座冠軍、卓越工程獎及自動控制獎4項獎項，成功舉得總決賽門票，不僅寫下創隊以來的最佳成績，成為新北聯盟獲得最多冠軍榮譽「藍旗」的隊伍，也創下台灣參賽迄今的最佳紀錄。 素有工程領域「學生版奧運」之稱的FIRST機器人競賽(FRC)，已有35年歷史，為全球規模最大、難度最高的高中機器人競賽，每年年初公布題目與賽會舉辦國，參賽隊伍在6到10周內要完成參賽機器人，並且在賽會上完成指定任務，區域冠軍及其聯盟隊伍，或獲選影響力獎才能晉級，挑戰團隊的技術、創造力與溝通協作能力。2026年度總決賽將於4月底在美國休士頓舉行。 市長侯友宜表示，這是一項極具挑戰的賽事，能入圍世界決賽已相當不容易，孩子們的成果也是見證新北在AI教育成長與茁壯的結果，也期盼各代表隊能再拿下好成績。 指導老師張智皓表示，參與FRC不僅考驗團隊的工程整合、團隊協作與危機處理能力，大會設定需要與其他隊伍結盟的競合賽制，要能夠鼓起勇氣邀請外國隊伍、並肩作戰才有獲勝的可能，考驗語言、溝通能力。此次賽會南山隊員就透過與荷蘭隊伍結盟，共同拿下一座冠軍。因前往休士頓所費不貲，感謝信義房屋的支持讓學生有機會站上更大的舞台。 信義房屋長期以來致力於推動在地共好，以實際行動相挺台灣文化藝術、教育與運動等不遺餘力。此次助青年學子勇敢圓夢，體現企業與教育攜手共榮的精神。希冀以實質的力量支持，成為孩子們在國際舞台上的後盾，協助台灣新一代的科技人才與世界無縫接軌，讓全球看見來自台灣青少年的研發實力與韌性。 更多房市快訊、百科知識   →   信義房訊知識 ｜ 最新房市新聞、專題報導 (因法規政策或新聞內容可能隨時變動，請注意內文發布時間，如需最新法規.政策及其他相關資訊，建議向各主管機關查詢)

  近期央行限貸令微調鬆綁，大幅降低資金調度的摩擦成本，政策轉向是中高資產客群重新檢視資產配置的轉捩點，更是自住客群購置房產一次買到位的好時機。在雙北都會區中，板橋作為新北第一環，區內的軌道經濟效益和成熟生活機能，展現地段價值的強勁支撐。換屋族首重地段，更會審視社區的物業管理、公設實用性、建材等級以及景觀視野等，並挑選單層戶數相對單純的中大坪數建案。 放眼雙北，板橋作為新北的政經中心，還有五鐵共構的板橋車站，加上含金量最高的捷運板南線，更是一線串起雙北最精華的生活圈。住在這裡，下樓就有成熟的商圈機能，不僅日常採買、逛街享受超級方便，地段條件更是未來資產保值、抗跌的最強護城河。 觀察板橋市心的中古市場實價登錄資料，以「國家世紀館」為例，屋齡約18年，規劃48至70坪的產品，近期成交均價約落在每坪78萬元；同屬18年屋齡的「家麒文化A+」，其46至60坪物件的成交區間則介於每坪73至82萬元之間。另一方面，屋齡較輕、約5年的「三輝玳門」，因在地知名建商的品牌加持以及鄰近江子翠捷運站的地段條件，其45至65坪的產品最高成交單價來到每坪112.6萬元。 目前在板橋市心區域，且位於捷運站500公尺核心範圍內，屬換屋型產品的新建案並不多。以江子翠生活圈的「鑄見」為例，主推36~54坪，距離捷運江子翠站約250米，僅32%的超低公設比，實際住得到的空間更大，加上鄰近雙公園，靜謐且高質感的生活氛圍，特別受到醫師族群、科技業與高階主管的青睞。 另外，距離新埔捷運站約230米的「新板東京」則主打37~42坪，每個房間都能放下雙人床的三房格局，加上榮獲銀級綠建築認證。對於想要享受寬敞居家尺度、迎接家庭新成員或是三代同住，都能在這裡享受健康舒適的幸福時光。 信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，現階段市場的買盤並非追逐短期獲利的投機客，而是對全球政經局勢與利率、通膨走向有高度敏感性的中高資產族群，著眼於長期的資產保值與生活品質升級，資金加速流向具抗跌性與高流動性的都會核心區。   板橋市中心主要生活圈 生活圈 區域特色 銷售中個案 江子翠 生活圈 •     捷運板南線進北市第一站 •     以雙十路、文化路為核心 •     純住與商圈兼具 鑄見 新埔 ...

  在央行信用管制與打炒房政策影響下，台灣預售屋市場於2025年明顯降溫。推案量較前一年減少約三成，成交量更一度下滑七成，市場氣氛從過去的熱絡轉為觀望。信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》最新一集邀請信義代銷專案經理林暐哲，從第一線銷售經驗出發，回顧2025年預售市場變化，並解析2026年市場可能的發展方向。   節目主持人、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售市場呈現「開高走低」格局。林暐哲指出，2024年9月央行祭出信用管制後，原本預計於2024年第四季推出的部分建案延後至2025年第一季，也使得329檔期推案量短暫增加。然而從全年來看，建商推案明顯趨於保守，全年推案量從2024年的約1.6兆元，下降至約1.1兆元，年減約30%。   成交量方面降幅更為明顯，林暐哲指出，整體市場成交量平均減少約七成，其中雙北地區相對抗跌，成交量約減少五至六成，但新竹及中南部市場則普遍減少約八成，顯示投資需求明顯退場。   他分析，近年政府多次實施信用管制，使得短期投資客幾乎消失，市場買方結構出現轉變。目前預售市場的主要客群大致分為兩類，一是首購族群，特別是可適用「新青安」政策的年輕購屋族；另一類則是長期置產族，包括為資產配置或為子女置產的家庭。部分投資人則是在股市獲利後，將資金轉入房地產，作為較穩定的資產配置。 至於2026年預售市場是否有機會回溫，林暐哲坦言，目前仍感受到市場寒意。2025年下半年出現「股房兩樣情」，股市持續上漲，但房市交易量反而轉冷，主要原因是資金出現「磁吸效應」，不少潛在買方將原本準備作為頭期款的資金先投入股市。當房價短期漲幅預期降低時，資金更傾向流向報酬率較高的投資標的。   不過曾敬德觀察，2025年第四季部分月份成交量曾略為回升，顯示市場並非完全停滯。林暐哲解釋，這多半屬於「個案表現」，即市場上少數具備地段、品牌或產品優勢的建案仍能創造銷售佳績，進而拉抬整體成交數據。   在市場轉冷之際，建商推案策略也開始調整。林暐哲以「保守觀望、延後推案」八字形容目前業界心態。部分建商因2025年推案銷售尚未完全去化，被迫延後原定2026年的新案推出，加上土地融資期限、建融條件以及餘屋貸款限制等政策壓力，均使開發商推案態度更加謹慎。   此外，今年市場還面臨包括虛坪改革、土方...