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小編在第一次聽到斡旋金時，連第一個字都還不會唸，而在實際研究斡旋金的重要性後，發現斡旋金對於買賣雙方都是一個非常重要的保證！以下詳細介紹斡旋金是甚麼、以及斡旋金的重要性，讓大家在買賣房屋時更能理解其作用喔！
斡旋金是甚麼？要約是甚麼？差異在哪裡？
斡旋金是甚麼？簡單來說就是你向屋主展現你想買這間房子的決心與誠意！
斡旋金會在你希望能和屋主進入談訂價格的階段時出現，通常會依照房子的價格而有所差別，舉例一千萬的房子，斡旋金10萬即可，但一億元的房子就可能是300萬的斡旋金，畢竟房屋的總價有差，若要展現買房誠意就不能以一概之，
以一般常見的斡旋金金額普遍是10萬元，在彼此談定金額後通常斡旋金就會直接轉為訂金，而常聽到的「斡旋金收據」、「出價保證金」其實就是保證金。
斡旋金會在你希望能和屋主進入談訂價格的階段時出現，通常會依照房子的價格而有所差別，舉例一千萬的房子，斡旋金10萬即可，但一億元的房子就可能是300萬的斡旋金，畢竟房屋的總價有差，若要展現買房誠意就不能以一概之，
以一般常見的斡旋金金額普遍是10萬元，在彼此談定金額後通常斡旋金就會直接轉為訂金，而常聽到的「斡旋金收據」、「出價保證金」其實就是保證金。
那麼要約又是甚麼呢？若買賣雙方在談定價格時都不採用斡旋金的方式，就可以簽訂要約書的方式締結這場交易。可別以為只是書面契約、好像沒有斡旋金來的有嚇阻力，一旦違約可是要支付合約價的3%，金額有可能會比斡旋金還要高上許多喔！
而該怎麼選擇斡旋和要約呢？通常會依照總價來決定！
好文推薦 → 斡旋、要約怎麼選？ 總價是關鍵！
若是買賣總價3000萬已下的物件，建議直接用斡旋金的方式即可。
在簽署斡旋前，需要注意甚麼事情？
要記得在談訂斡旋時，將雙方所談定的買賣條件，例如附有甚麼家具、格局、設備等等，在下斡旋的當下講清楚並寫在斡旋金的單據上，避免後面有任何爭端。
若買賣雙方都接受這筆房屋買賣、支付了斡旋金、簽訂斡旋金單據，這時買方反悔就會被沒收斡旋金，而賣方反悔就需付出雙倍斡旋金金額的賠償！舉例：如今天買方已經支付斡旋金30萬給屋主，屋主也同意買賣並收下斡旋金，但屋主卻在事後反悔不願賣屋，這時屋主就要支付60萬的違約金給買方。
最後要切記一件事情，只要房仲需要幫屋主代收訂金或是斡旋金，都一定需要經過屋主確認並在文件上簽名後才有效力，千萬別被不肖房仲欺騙囉！
若買賣雙方都接受這筆房屋買賣、支付了斡旋金、簽訂斡旋金單據，這時買方反悔就會被沒收斡旋金，而賣方反悔就需付出雙倍斡旋金金額的賠償！舉例：如今天買方已經支付斡旋金30萬給屋主，屋主也同意買賣並收下斡旋金，但屋主卻在事後反悔不願賣屋，這時屋主就要支付60萬的違約金給買方。
最後要切記一件事情，只要房仲需要幫屋主代收訂金或是斡旋金，都一定需要經過屋主確認並在文件上簽名後才有效力，千萬別被不肖房仲欺騙囉！
只要房仲需要幫屋主代收訂金或是斡旋金，都一定要屋主確認並在文件上簽名後才有效力唷！
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