為落實居住正義，立法院修法通過的房地合稅制2.0即將在7月1日上路啦！聽說最近大戶投資客，想趕在法令上路前趕緊出售，因而出現了一波倒貨潮，自住客有機會趁這波撿到便宜嗎？「地產秘密客」特別邀請兩位專研市場多年的房市專家，「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」，來說明新制上路有哪些事情，你需要特別注意！
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線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」來到第四集囉！！這次要討論的就是「房地合一2.0」！
而這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」，不僅邀請到2位專家「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」來說明，更特地分成上、下兩集，就是要幫助您了解即將上路的房地合一稅2.0，分清楚那些容易搞混的地方，分清楚與房地合一1.0的差別唷！趕緊來瞧瞧吧！
【地產好學聲】by 地產秘密客 ft. 信義房屋
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Q. 房地合稅制2.0上路後，房價究竟會不會下跌？(約00:44秒處):
房地合稅制2.0上路後，房價究竟會不會下跌？對市場到底有什麼衝擊呢？專家從市場第一線來為您分析！
A. 信義房屋台大店 陳少綱店長 表示：「目前距離7月房地合稅制2.0正式上路還有一段時間，所以變化還不明顯，但可能越接近6月底情況會越來越明顯。至於實務面上，目前第一季的成交走勢還不差。」
圖文版房地合一稅 → 請看 「房地合一稅2.0 懶人包」
Q. 那目前自住客會不會延長看屋意願呢？(約02:10秒處):
A. 信義房屋台大店 陳少綱店長：「房地合稅制2.0主要還是針對上一集所提到的預售屋市場，但目前市場上佔了7到8成左右，持有5年以上正在尾售的屋主，並沒有影響，所以當屋主沒被房地合稅制2.0影響到，還是會與因為2.0政策所以預期房價下修的買家心目中的房價有落差。」
兩位專家更還特地從市中心區域及重劃區，來個別分析所受到的影響！(約03:50秒處)
Q. 自住客看屋應該要注意哪些事情？(約08:38秒處):
A. 專家建議，自住客對於實價登錄以及實價登錄以外的細節(裝潢、樓層、面向等等)都要做好交叉比對、多方參考，因為這些都是可能會影響價格的重要因素！導致價差很大！
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Q. 房地合稅制2.0對豪宅市場的影響？(約10:22秒處):
去年因為熱錢資金回流，整個房產市場熱度升高，豪宅成交也不少，但房地合稅制2.0上路之後，會對豪宅市場產生什麼影響呢?
A. 信義房屋台大店 陳少綱店長表示，因為豪宅客戶的身分地位關係，他們對於市場的變動較為敏感，在2.0上路這個資訊發酵下，這個月的成交量較平息，但少綱店長也認為，雖然2.0帶來的影響到6月底只會多不會少，但在下半年後豪宅房事就會回歸平靜；而企研室 曾敬德經理則表示，豪宅客戶多為自用，所以對市場影響有限。
A. 信義房屋台大店 陳少綱店長表示，因為豪宅客戶的身分地位關係，他們對於市場的變動較為敏感，在2.0上路這個資訊發酵下，這個月的成交量較平息，但少綱店長也認為，雖然2.0帶來的影響到6月底只會多不會少，但在下半年後豪宅房事就會回歸平靜；而企研室 曾敬德經理則表示，豪宅客戶多為自用，所以對市場影響有限。
Q. 房地合稅制2.0對下半年或明年整體房市的影響又是如何呢？(約14:18秒處):
其實大家對於房地合稅制2.0對於整體房是帶來的影響，也就是該在什麼時間買賣才能撿便宜最好奇對吧！別擔心，兩位專家也分別對下半年或明年整體房市提出以下看法：
台大店 少綱店長表示，預售屋市場因為2.0新上路，因此整體房價有下修狀況，但中古屋市場則是因為有實價登錄，所以市場波動較為平穩，除非屋主有急用錢的狀況。
企研室 敬德經理表示，對於下半年房市復出的趨勢沒改變，市場需求還是相當強勁，所以政府可能會持續祭出政策讓房市降溫。
台大店 少綱店長表示，預售屋市場因為2.0新上路，因此整體房價有下修狀況，但中古屋市場則是因為有實價登錄，所以市場波動較為平穩，除非屋主有急用錢的狀況。
企研室 敬德經理表示，對於下半年房市復出的趨勢沒改變，市場需求還是相當強勁，所以政府可能會持續祭出政策讓房市降溫。
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