交屋驗屋注意事項

 

買屋賣屋程序在過戶完成後，接下來完成交屋手續，買賣交易流程就完成了，不過在交屋前還有一個很重要的步驟要提醒您，那就是驗屋程序。買屋看屋階段或因屋主自住仍有許多傢俱在屋內無法全面檢視，或因買屋時看屋著重在格局、位置等，因此交屋前驗屋便是最後再檢視屋況的機會！

信義房屋建議您在進行驗屋時，要注意以下事項：

▌ 驗屋前 賣方的準備：

1. 將房子搬空，廢棄物亦應搬走以利買方驗屋。

2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，以便交屋時交付買方。

3. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。

4. 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。

▌ 驗屋時 買方驗屋重點：

1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。

2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。

3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。

4. 確認水、電、瓦斯表位置。

5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。

6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。

7. 如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認。

提醒您，若是中古屋交易，則代表著它是二手屋況，必然有其使用痕跡存在，這是購買中古屋時應有的心理準備喔～

若是預售屋交易，則有下列幾點可以注意！

▌ 驗屋時 買方驗屋重點 - 預售屋篇：

1. 坪數和權狀是否相符？
2. 格局和平面圖是否相符？
3. 建材是否跟合約中相符？
4. 附贈的廚房、衛浴設備廠牌、規格是否和合約中相符？
5. 地板、天花板、牆壁、樑柱是否平整？
6. 水電、瓦斯的使用有無問題
7. 消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常？
8. 停車位坪數是否無誤？
9. 公共設施是否如合約中載明的一樣，庭園是否寬敞，游泳池是否夠深、夠大？

為了保護自己的權益，也是為了避免後續衍生購屋糾紛，建議交屋前，要充分瞭解屋況與產權等等，才能在新的一年安心住好宅唷！！

以上文章轉載自信義房訊

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