5月房貸利率創歷史新低 上半年買賣移轉六都桃園最佳 台北、台中正成長｜2020 Q2 信義不動產評論

  

2020年上半年全台建物買賣移轉棟數為年減1.9%，六都中以桃園年增13.1%表現最佳。

2020年上半年全台建物買賣移轉棟數為140,378棟，年減1.9%，六都中以桃園年增13.1%表現最佳，台北、台中亦維持正成長，至於新北、台南及高雄明顯縮減，買賣移轉分別年減3.2%、9%及15.3%；價格方面，受到資金潮湧現的助漲，雙北房價走勢維持區間震盪；台中因區段房價漲幅已高，Q2小幅回檔，但仍為歷年次高，至於桃竹高房價則再創新高。 

疫情影響經濟成長率 半導體、蘋概股等電子股領軍臺股回升

持續受肺炎疫情影響，Q2外國人來台人數減少99.57%，觀光服務收入遽減，影響經濟成長表現，經濟成長率大幅下調為-0.73%，創金融海嘯以來新低；但隨著疫情干擾降低，多項指標均反映市場信心回穩，景氣燈號連4月亮黃藍燈，唯國際經濟風險仍在；不過，因半導體高階製程需求強勁和5G等因素帶動，6月訂單金額創歷年同期新高，達410億美元，年增率連4月正成長；Q2接單金額為1,184.2億美元，終結連六季負成長。

 

因外資匯入41.34億美元、稅收遞延效應，以及放款與投資成長，6月M1B及M2年增率分別上升為9.9％及5.4％，分創近6年半及4年半新高；第二季起台北股市受惠於新冠肺炎疫情趨緩的激勵，法人一改上季狂賣態度，積極回補權值股，資金匯入除帶動新台幣匯率飆升之外，更持續推升台北股市表現。期間雖然受到港版國安法通過，美中關係再度緊繃所影響，5月台股月線出現小跌，但隨著新台幣升值的帶動，以及半導體、蘋概股等電子股領軍上攻之下，最終季線上漲1,913點，以11621.24點作收。

上半年買賣移轉六都桃園最佳 桃竹高房價則再創新高

受疫情干擾，3~4月房市衝擊較明顯，但隨著降息及熱錢湧入，自5月起房市交易動能轉強，彌補3、4月萎縮的量能，2020年上半年全台建物買賣移轉棟數為140,378棟，年減1.9%，六都中以桃園年增13.1%表現最佳，台北、台中亦維持正成長，至於新北、台南及高雄明顯縮減，買賣移轉分別年減3.2%、9%及15.3%。

 

價格方面，受到資金潮湧現的助漲，雙北房價走勢維持區間震盪；台中因區段房價漲幅已高，Q2小幅回檔，但仍為歷年次高，至於桃竹高房價則再創新高。近期全台各都會區房價雖未見回檔，但近兩年住宅建照核發宅數大增，這批新增供給陸續發酵，Q2高雄市住宅使照量甚至翻倍，將對後續房價漲勢構成相當程度的阻力。目前市場買盤仍以自住為主，在實質支付能力未改善的情況下，自住購屋者持續往較舊、較外圍的區域尋屋，後市影響仍須觀察。

 

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