房市信心大洗三溫暖 疫情穩定+降息房市中性偏樂觀｜2020Q3 購屋意向調查

信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32%，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52%的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。

▌ 房價信心調查

▼ 圖一、民眾長期對於房價看法 (2008.Q3~2020.Q2)

▼ 表一、六都受訪者對於房價看法

▌ 購屋動機與房價感受

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53%屬於首購，29%屬於換屋，12%屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49%受訪者認為過去半年房價持平，22%受訪者認為上漲超過3%，29%受訪者認為下跌超過3%。

表二、本季調查購屋需求

表三、想購屋的區域，過去半年房價

▌ 時事議題感受

此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持評沒影響，但也有34%認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為上網者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38%，52%受訪者則認為會增加購屋意願。

表四、您認為這波疫情是否讓房價下跌

表五、降息過後租買哪個划算

表六、房貸利率創新低1.38%，是否增加購屋意願

資料來源：信義房屋不動產企研室
說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。

▌歷史房價信心調查變化

調查時間	上漲	持平	下跌
08Q3 (金融海嘯)	12	14	74
08Q4	16	21	63
09Q1	12	34	54
09Q2	27	45	28
09Q3	21	46	33
09Q4	38	40	32
10Q1	32	36	32
10Q2	42	29	29
10Q3	25	36	39
10Q4	53	37	10
11Q1 (奢侈稅打房)	12	22	66
11Q2	33	45	22
11Q3	29	21	50
11Q4	10	28	62
12Q1	29	43	28
12Q2	22	38	40
12Q3	20	41	39
12Q4	17	45	37
13Q1	31	50	19
13Q2	28	44	28
13Q3	24	47	29
13Q4	24	43	33
14Q1	21	39	40
14Q2	16	37	47
14Q3	13	40	47
14Q4	12	33	55
15Q1	13	36	51
15Q2	13	32	55
15Q3 (房地合一發酵)	7	19	75
15Q4	12	18	70
16Q1	7	21	72
16Q2	13	27	61
16Q3	5	21	74
16Q4	6	20	74
17Q1	7	28	65
17Q2	7	29	64
17Q3	7	32	61
17Q4	7	34	59
18Q1	8	42	50
18Q2	10	41	49
18Q3	9	39	52
18Q4	10	39	51
19Q1	10	42	48
19Q2	16	49	35
19Q3	13	47	40
19Q4	20	50	30
20Q1 (疫情)	9	25	67
20Q2 (QE+降息)	29	39	32

 

▌ 信義房屋購屋意向調查

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法，與購屋人的實際需求和購屋動機，信義房屋自2008年起定期每季，針對信義房屋官網的使用者，進行最新一季的購屋意向調查，透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化，有助於判斷未來房市的可能走向變化。

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以上文章轉載自信義房訊

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