到底買了幾坪？５分鐘搞懂雨遮、公設比計算！

2分鐘瞭解各名詞

▲  雨遮

為附屬建物之一，功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔上方，向外算不超過50公分的範圍內。

▲  陽台

為附屬建物之一，上方有遮蓋物之平台，深度可至2.5公尺。每層陽台面積不可超過當層樓板面積10%。陽台會計入銷售坪數，因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。

▲露臺

上方無遮蓋物之平台，歸為附屬建物或是公設皆可。若因建物退縮產生之露臺，其上無公共走道經過，可約定為專用。

▲花台

凸出於大樓外牆人無法站立的部分，通常用於種植花草，通常會將冷氣隱藏在這裡，目前是不可登載在坪數之內的唷！

▲屋簷

由平屋頂或斜屋頂突出的部分，用來阻擋雨水滴落，突出於建築物外牆中心線1.5公尺。

3分鐘瞭解坪數登記

產權登記的坪數面積=主建物+附屬建物+公共設施面積

▲主建物

指室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等，測量範圍由外牆外緣開始算起，若是共用牆面，則以牆壁厚度中心點開始計算唷！

小叮嚀

有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。

▲附屬建物

則是只與主建物相連之構造，包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等（就是上面介紹的那些）。

小叮嚀
在2018年1月1日前，僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算；2018年1月1日之後，雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。但因為不溯既往，造成目前房市出現三種規矩。

▲公設比=公共設施面積 / 主建物+附屬建物

陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算，分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高了。

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瞭解這些規則之後，大家以後就知道，不能僅用公設比判斷室內坪數，選購時實際要注意的是主建物面積與附屬建物面積比較準確唷！

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